✅ 전세 사기 피해자를 위해 디딤돌 대출 생애 최초 혜택 대상이 변경됐어요.
✅ 낙찰받은 피해주택은 예외적으로 주택 보유 이력에 포함하지 않아요.
✅ 임차인을 보호하기 위해 공인중개사의 확인·설명 의무도 강화돼요.

전세 사기 피해자를 위해 바뀌는 점!

잊을만하면 뉴스에서 들려오는 사건이 있죠. 바로, 전세 사기인데요. 끊이지 않고 다수의 피해자가 발생하고 있다는 점과 주요 범죄 대상이 사회초년생이라는 점 등을 고려하여 정부에서 전세 사기 피해자를 대상으로 하는 정책 대출 요건을 완화하기로 했어요. 지난 8일 국토교통부에서 오늘(10일)부터 전세 사기 피해자가 피해주택을 낙찰받아 1주택자가 되었다 하더라도 추후 다른 🏠집을 매입할 때 디딤돌 구입자금 대출의 생애 최초 혜택을 받을 수 있도록 정책 대출 요건을 완화하겠다고 밝혔어요. 이는 전세 사기 피해자들이 피해주택을 불가피하게 낙찰받거나 이미 버팀목전세대출을 이용할 때도 정책 대출을 지원받을 수 있도록 해달라는 요구사항을 반영한 조치예요.

이율도 낮추고 소득 조건도 완화해요

기존에는 주택 보유 이력이 있는 경우 디딤돌 구입자금대출의 생애 최초 혜택을 받을 수 없었는데요. 이제부터는 ‘전세사기피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’에 따라 전세 사기 피해자 등으로 결정받은 자가 경매 등을 통해 취득한 피해주택에 대해서는 예외적으로 보유 이력이 🙅없는 것으로 간주한다고! 이로써 전세 사기 피해자도 향후 다른 주택 취득 때 디딤돌 구입자금대출의 생애 최초 혜택을 활용할 수 있게 된 거예요.

디딤돌 생애최초 혜택으로는 ▲금리 0.2%p 인하 ▲LTV 10% 우대(70%→80%) ▲대출한도 확대(2.5억 원→3억 원) 등이 있는데요. 전세 사기 피해자 전용 디딤돌 구입자금대출은 총부채상환비율(DTI) 요건이 60%에서 100%로 완화되어 소득이 낮더라도 대출을 신청할 수 있게 되었어요. 또한, 다른 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 전세피해 임차인은 더 ➖낮은 금리의 피해자 전용 버팀목 전세자금대출로 갈아탈 수 있게 됐는데요. 기존 버팀목 전세자금대출의 이율은 일반 2.1~2.9%, 청년 1.8~2.7%, 신혼부부 1.5~2.7%, 중소기업 1.5%이지만 피해자 전용은 1.2~2.7%로 더 낮아요.

예방도 중요해요

전세 사기를 사전에 예방하기 위한 조치도 추가로 시행되는데요. 오늘(10일)부터 전세 사기, 관리비 분쟁으로부터 임차인을 👮보호하기 위해 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인·설명 의무가 강화돼요. 우선, 임차인은 임대차 계약 체결 이전에 공인중개사로부터 임대인의 체납 세금, 선순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 자세히 설명받을 수 있게 됐는데요. 

개정 내용의 실효성을 높이기 위해 공인중개사가 확인·설명한 내용은 ‘중개대상물 확인·설명서’에 명기하고 공인중개사, 임대인, 임차인이 같이 서명하도록 했어요. 더불어 계약 대상 임대차 주택의 소재지와 보증금 규모 등을 살펴 주택임대차보호법령에 따라 담보 설정 순위와 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제 금액을 임차인에게 설명해야 해요. 남영우 국토교통부 토지정책관은 “이번 개정안을 통해 공인중개사가 임차인에게 임대차 관련 주요 📑정보를 충분히 제공하도록 해, 더욱 안전한 임대차 계약 체결을 위한 환경이 조성되길 기대한다”라고 말했어요.

조심하고 두 번, 세 번씩 확인하더라도 피해 가기 어려운 게 사기 범죄인데요. 특히나 사회초년생들을 대상으로 전세 자금이라는 거금을 노린다는 점에서 전세 사기는 악질 중의 악질이지 않을까 싶어요. 이번 특별법 시행으로 생기는 변화가 피해자분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠어요. 

✅ 바르셀로나에서 관광객을 반대하는 집회가 열렸어요.
✅ 바르셀로나는 연간 3,200만 명의 관광객이 방문하는 도시예요.
✅ 한편, 서울 종로구의 북촌 한옥마을도 특별관리지역으로 지정됐어요.

바르셀로나 : 관광객 다 사라져!

사원님! 우리 레터에서 세계 곳곳의 유명 관광지들이 심각한 오버투어리즘으로 몸살을 앓고 있다는 소식을 여러 번 전했었는데요. 이번에는 스페인 바르셀로나에서 관광을 반대하는 집회가 열리고, 일부 시위대가 관광객들에게 🔫물총으로 물을 뿌리는 일이 발생했어요. 지난 8일(현지 시각) 영국 BBC에 따르면 바르셀로나 도심 곳곳에서 150개 단체, 3천여 명의 사람들이 관광을 반대하는 집회를 열었는데요. 시위대는 “관광객은 집으로 돌아가라. 너희는 환영받지 못한다” “주민들이 쫓겨난다” 등의 구호를 외치며 일부 호텔과 식당 테라스를 봉쇄했어요. 또 야외 테라스에 앉은 사람들에게 물총으로 물을 뿌리는💦 시위대도 있었는데요. 오버투어리즘에 반대하는 마르티 쿠소 바르셀로나 고딕 지역 주민 협회 대변인은 “우리는 도시의 경제 모델이 다른 훨씬 더 공정한 경제를 우선시하기를 원한다. 그러기 위해서는 관광을 줄여야 한다고 생각한다”라고 전했어요.

그들이 이렇게까지 하는 이유

사그라다 파밀리아 성당을 비롯해 도시 곳곳에 세계적인 건축가 가우디의 🏰건축물이 많이 남아 있어 ‘가우디의 도시’라고도 불리는 바르셀로나는 연간 평균 3,200만 명이 방문할 정도로 관광객이 가장 많이 찾는 도시인데요. 심각한 오버투어리즘으로 바르셀로나 내 주택들이 대거 관광용 숙소로 전환되면서 지난 10년 동안 임대료가 68% 이상 증가했어요. 이에 시의회는 오는 10월부터 도시세를 1인당 최대 4유로까지 인상하고, 약 1만 개의 관광 숙박 허가를 철회하겠다는 계획을 발표했는데요. 문제는 올해 9,100만 명에 달하는 관광객이 스페인을 방문할 것으로 예상된다는 거예요. 스페인은 관광으로 연간 1,250억 유로(약 187조 원)의 수익을 올리고 있지만 그만큼 💰물가도 치솟고 있어 현지 주민들의 피해도 커지고 있는데요. 실제로 지난 4월 집회에 참여한 한 시위대는 “매년 1,400만 명의 관광객이 왔지만 카나리아 제도 주민의 36%는 빈곤 위기에 처해 있다”라는 플래카드를 들기도 했어요.

이 시간에는 관광객 출입 금지⛔

극심한 오버투어리즘 문제는 우리나라의 유명 관광지에서도 나타나고 있는데요. 지난 1일 서울 종로구는 이런 문제를 해결하기 위해 전국 최초로 북촌 한옥마을을 ‘특별관리지역’으로 지정했어요. 관광진흥법에 따르면 수용 범위를 초과한 관광객 방문으로 자연환경이 훼손되거나 주민의 평온한 생활환경을 해칠 우려가 있는 지역을 🚩특별관리지역으로 정하고, 이를 위반하면 과태료를 부과할 수 있는데요. 이에 종로구는 북촌 한옥마을에서 방문객 유입이 가장 많은 지역을 레드존(북촌로11길)으로 지정해 관광객 방문 시간을 10시부터 17시까지로 제한할 계획이고요. 오렌지존(북촌로5가길·계동길), 옐로우존(북촌로12길)은 레드존처럼 방문 시간을 제한하지는 않지만 집중 관리에 들어갈 예정이에요. 한편, 일각에서는 “주민과 관광객을 어떻게 구분할 것이냐” “5시 ‘땡’ 하면 관광객을 쫓아낼 것이냐” 등 실효성에 대한 의문도 나오고 있는데요. 이 조치는 올해 하반기에 조례 개정을 마친 뒤 10월부터 계도기간을 갖고 내년 3월부터 본격적으로 시행된다고 해요.

이외에도 전 세계 유명 관광지에서는 입장료를 올리거나 방문객 수를 제한하고, 인증샷 명소에는 가림막을 설치하는 등 오버투어리즘을 해결하기 위한 다양한 방안이 마련되고 있는데요. 과도한 규제는 오히려 역효과를 낼 수 있다는 지적도 나오는 상황이에요. 갈수록 심각해지는 오버투어리즘 문제, 지역 주민과 관광객이 모두 만족할 수 있는 해결책을 찾을 수 있는 걸까요?🤔 

✅ 미국 젠지 세대에게 코치 가방이 인기예요.
✅ 젠지를 타겟으로 한 코치의 마케팅이 성공적이었어요.
✅ 롱샴도 인기를 끌고 있어요.

엄마 옷장 속 그 가방💼

어릴 적, 엄마의 옷장은 마치 신세계 같았잖아요. 옷부터 가방, 각종 액세서리까지! 멋지고 화려해 보이는 아이템들이 가득했는데요. 그런 엄마의 옷장 한켠에 꼭 자리 잡고 있던 브랜드가 있죠. 바로 미국의 가방 브랜드, 코치(Coach)! 사실 코치는 주로 중장년층 여성에게 선호도가 높은 브랜드다 보니 엄마들이 메는 가방이라는 인식이 강하기도 했는데요. 그런데 최근 미국에서는 10~20대 젊은 세대들이 코치를 찾고 있다고 해요.😮

코치 is back!

최근 핀터레스트나 인스타그램 등에서 코치 가방을 멘 젊은 이들의 모습을 많이 볼 수 있었는데요. 얼마 전에는 미국 10대들의 워너비라 불리는 가수 올리비아 로드리고와 도브 카메론이 코치 가방을 메고 등장해 화제를 모았고요. 틱톡에서는 코치 가방을 모으거나 리폼하는 계정의 영상이 수십만 회의 조회수를 기록하기도 했어요. 지난 2023년 미국 투자은행 ‘파이퍼 샌들러(Piper Sandler)’가 Z세대 9천 명을 대상으로 조사한 설문조사에서 코치는 루이비통, 샤넬 등을 제치고 ‘선호하는 가방 브랜드’ 1위를 차지하기도 했는데요. 글로벌 데이터 분석업체 어니스트 애널리틱스에 따르면 지난해 25세 이하 소비자들의 코치 구매액은 전년 대비 10% 증가했다고 해요.📈

코치가 미국의 젠지 세대에게 인기 브랜드로 떠오른 이유는 무엇일까요?🤔 전문가들은 Z세대를 집중 공략한 코치의 마케팅 덕분이라고 입을 모으고 있어요. 이베이 글로벌 럭셔리 및 스니커즈 총괄 매니저 마리 코렐라는 인터뷰를 통해 “코치가 젠지 고객을 타깃으로 삼은 결과 올해 르네상스를 맞았다”고 전했는데요. 지난 2021년에는 재활용이나 빈티지에 관심이 많은 젠지 세대를 겨냥해 기존 코치 가방을 ♻️재활용 해주거나 매장에서 중고 가방을 구매할 수 있는 ‘(Re) Loved’ 캠페인을 진행해 큰 호응을 얻었고요. 작년에는 공장 바닥에서 쓸어 모은 가죽 조각 폐기물을 재활용해 가방, 액세서리, 기성복 등을 만드는 친환경 라인 ‘코치토피아(Coachtopia)’를 런칭해 화제를 모았어요. 또 튼튼하면서도 명품치고 비교적 저렴한 코치를 첫 명품 가방으로 선택하는 트렌드도 나타나고 있는데요. 해외 유튜브 채널에서는 ‘My First Luxury Bag’이라는 제목으로 자신의 코치 가방을 소개하는 영상을 볼 수 있어요.

롱샴도 다시 돌아왔다!

코치처럼 다시 주목받고 있는 브랜드가 있어요. 바로 프랑스의 가방 브랜드 롱샴인데요. 사실 롱샴도 주로 50~60대 중장년층이 선호하는 브랜드라는 인식이 강했었죠. 그런데 최근 롱샴을 다시 찾는 젊은 세대도 늘고 있다고 해요.💥 얼마 전에는 블랙핑크 제니와 정려원 등 유명 스타들이 롱샴 가방을 메고 등장해 화제를 모았고요. 한정판 거래 플랫폼 크림에서 발표한 ‘인사이트 리포트 2024’에 따르면, 롱샴은 전년 대비 약 1,140%의 거래 성장률을 기록했다고 해요.

코치부터 롱샴까지! 중장년층의 인기 브랜드를 젊은 세대가 다시 찾는다니 유행은 정말 돌고 도는 것 같은데요. 오늘 옷장 속 숨은 빈티지 제품을 다시 찾아보는 건 어떨까요? 롱샴과 코치처럼 숨겨진 빈티지 제품들이 다시 빛을 발할지도 모르니까요?.✨

혹시 사원님들, 최근 위스키 산업 내에서 일어나고 있는 유행 변화에 대해 알고 계신가요? 2000년대 들어서 🥃위스키 중에서도 스카치의 가격이 어마어마한 속도로 상승했는데요. 오죽하면 사람들이 “위스키는 지금이 제일 싸다! 눈앞에 보이면 바로 사라!”라고 말할 정도였어요. 희귀 스카치의 경우 지난 10년 동안 가격 상승률이 무려 500%에 달할 정도로 많은 인기를 끌었던 스카치지만, 이제는 버번이 그 자리를 넘보고 있다는데요. 최근 들어 미국에서는 하룻밤 사이에 버번 증류소가 하나 생겨난다는 우스갯소리가 나올 정도라고! 스카치의 가격 상승 배경부터 새롭게 떠오르는 위스키의 신흥 강자 버번에 관한 이야기가 궁금하다면 이번 영상에서 확인해 보세요.