전세살이하고 있거나 전셋집을 구해야 하는 사원님이라면 주목!✊ 최근 집값이 하락하면서 전셋값이 매매 가격보다 높은 ‘깡통전세🥫‘ 위험이 커지고 있대요~!

🏠전셋값＞집값, 깡통전세 위험주의보🚨

깡통전세는 전세보증금이 집값과 비슷하거나 집값을 넘어서는 경우를 말하는데요,📈 보통 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 80%를 넘어서면 깡통전세로 본다고 해요.

지난 10일, 부동산R114가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 올해 상반기(1~6월) 전국 🏢아파트 매매·전월세 가격을 분석한 결과, 매매와 전세 거래가 한 번씩이라도 있었던 경우는 총 2만 9천 300건이었고, 평균 전셋값이 매매가를 추월한 사례는 7.7%(2천243건)로 조사됐다고 해요. 올해 매매·전세 거래가 동시에 있었던 주택의 7.7%는 이미 전셋값이 매매가격보다 높은 깡통전세거나 깡통전세가 될 위험이 있다는 의미예요.💣 

그리고 과거에는 깡통전세가 지방 위주로 나타났는데, 앞에 사례 중 수도권 비중이 23.6%(529건)나 된대요. 주로 수도권 외곽지역 초소형 아파트나 시세 파악이 어려운 다가구·다세대 등에서 깡통전세 위험이 더 클 것으로 보인다고.💥

깡통전세가 아니었는데…💦

문제는 계약 당시에는 깡통전세가 아니었더라도 최근 집값이 내려가면서 전세보증금보다 낮아지는 경우가 생기고 있다는 거예요.📉 지난달 전국 집값이 2년 10개월 만에 하락세로 전환했고요,🔄 서울 아파트 가격은 지난 5월부터 7주째 하락 중이라고.↘결국 기존 전셋값으로는 다음 세입자를 구하기가 어렵고, 집을 팔아도 전셋값보다 적은 돈에 세입자는 전세보증금을 떼일 위험이 높아졌다는 거죠.🔥 

또한, 가장 심각한 건 ‘갭투자’! 임대인이 보증금 돌려막기식으로 여러 채의 집을 사서 갭투자를 한 경우예요.🏙 집값이 내려가서 감당이 안 되면 집주인이 집 소유권을 포기해 경매👨‍⚖️로 넘어가면서 세입자가 피해를 보는 경우가 많다고 해요.

*갭투자 : 전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 산 뒤, 향후 집값이 오를 때 시세 차익을 거두는 투자 방식

올 상반기 떼인 전세보증금 ‘3,407억’💸

실제로 올해 상반기에만 전세 보증금 사고 금액이 3,407억 원으로 상반기 기준 역대 최대치를 기록했다는데요, 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 상반기 전세보증금반환보증 사고 건수는 1,595건, 사고 금액은 3,407억 원으로 집계됐다고 해요.📊 2019년 전체 사고 금액(3,442억 원)과 맞먹는 수준!😱 사고 난 지역으로는 서울과 경기에서 가장 많이 일어났고, 사고 주택 유형으로는 다세대 주택이 가장 많았대요. 

* 전세보증금반환보증 : 집주인이 계약 만료 후 전세보증금을 돌려주지 않을 때 HUG가 세입자에게 보증금을 지급한 뒤 추후 집주인에게 청구하는 제도

전문가들은 2020년 8월 임대차 2법 시행(계약갱신청구권, 전월세 상한제) 이후 지난 2년간 전셋값이 크게 오른 상황에서 집값이 계속 내려간다면 전셋값이 집값보다 비싼 역전세난 사태와 함께 깡통전세 규모가 더욱 커질 수 있다고 지적하고 있어요.💥 특히 갭투자가 많았던 지역과 저가의 아파트, 빌라, 오피스텔 등을 중심으로 사고 위험이 크다고. 

깡통전세를 피하기 위해선 전셋집을 구할 때 주변 매매 시세를 알아보는 건 기본, 집주인이 빚이나 밀린 세금이 없는지도 확인하고 전세금 반환보증보험 가입 등 안전장치를 마련해주는 게 좋대요~⚠

우리가 마트에서 물건을 살 때 꼭 확인하는 게 있어요. 바로 유통기한! 현명한 우리 사원님들은 유통기한도 꼼꼼하게✔ 챙기면서 장 보시죠? 이제는 유통기한 대신 소비기한을 사용할 거래요!

유통기한, 38년 만에 역사 속으로!

유통기한은 언제부터  사용했는지 아시는 분들 계세요? 바로 1985년부터 사용했대요. 무려 38년 동안 쓰이면서 우리에게 익숙해도 너~무 익숙한 존재가 된 거죠. 그런데 앞으로 유통기한을 못 보게 될 것 같아요.😥 2021년 8월, 식품의 날짜 표시에 유통기한 대신 소비기한을 표시하는 ‘식품 등의 표시·광고에 대한 법률’이 개정됐기 때문인데요. 5개월 뒤인 2023년 1월 1일부터는 마트에서  유통기한 대신 소비기한을 확인할 수 있어요.

왜 소비기한으로 바꾸는 거야?

우선 유통기한과 소비기한의 차이점부터 알고 가실게요~😎 유통기한은 제품의 제조일로부터 소비자에게 판매가 가능한 기간으로 품질 안전 한계기간의 6~70%고요. 소비기한은 보관방법을 지켰을 경우, 섭취해도 안전에 이상이 없는 기간으로 품질 안전 한계기간의 8~90%로 설정한대요. 예를 들어 우유의 유통기한은 10일인데 소비기한은 50일을 더해 총 60일이고요. 두부는 유통기한이 14일인데 소비기한은 무려 90일을 더해 104일이라는 거죠! 하지만 소비기한은 식품을 섭취할 수 있는 최대한의 기간을 의미하기 때문에 소비기한이 지난 음식은 절대! 네버! 먹으면 안 돼요.🙅‍ 여기서 드는 의문점. ‘그럼 처음부터 소비기한을 쓰지 왜 유통기한을 쓴 거래?’ 1985년 제도를 도입할 당시에는 식품 제조기술이나 냉장 유통 환경이 좋지 않았기 때문이랍니다.

장보기 비용도 줄이GO! 음식물 쓰레기도 줄이GO!

우리나라의 식품 폐기량은 1년에 548만 톤이고요.😱 유통기한이 지나서 버려지거나 반품되는 데 사용되는 사회적 비용💸은 1년에 최대 1조 5,400억 원이래요. 그런데 유통기한을 소비기한으로 바꾸게 되면 소비자는 10년 동안 7조 3천억 원, 산업체는 2천 2백억 원을 절약할 수 있대요! 충분히 먹을 수 있는 식품이 유통기한이 지났다고 불필요하게 버려지는 일을 막고! 음식물 쓰레기도 줄이고! 환경도 보호하고! 일석삼조죠?😍 실제로 유럽, 미국, 일본, 호주 등 대부분의 OECD 국가들은 이미 유통기한 대신 소비기한을 사용하고 있고, 국제식품규격위원회도 소비기한 표시를 권고한대요. 

이것만은 꼭 지켜주세요🤙

식품의 보관기간이 길어지는 만큼 식품 안전에 대한 우려의 목소리도 있는데요.😥 위에서 말씀드렸듯이 소비기한이 지난 음식은 절대!❌ 먹으면 안 되고요. 냉장기준은 0~10℃, 냉동기준은 -18℃, 실온기준은 1~35℃로 보관 방법도 잘 지켜주셔야 해요.✔ 또 식품 업계에서는 제품별로 소비기한을 새로 정해야 한다는 불편함도 있는데요. 식약처에서 제품 유형 별로 ‘권장 소비기한’을 마련하기로 했대요. 올해는 빵류, 떡류 등 50개 유형을 공개하고, 앞으로 4년 동안 200개 유형까지 확대하기로 했답니다. 다만, 유제품은 냉장 보관기준 등을 개선한 뒤 2031년부터 시행될 예정이래요. 또 유통기한을 소비기한으로 명칭만 바꿔 표기하고 단계적으로 실제 소비기한을 명시할 계획이라고 하니까 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같아요!😉 

요즘 물가가 많이 올라서 장보기 무서운 분들 많으시죠? 특히 유통기한이 짧은 식품은 사놓고 버리는 게 더 많아 손에 쥐고 ‘살까? 말까?’ 고민한 적 많으실 텐데요. 이제 유통기한 대신 소비기한으로 현명한 소비를 하는 14F 사원님들이 되시길 바랍니다!👏

사원님들은 평소 이모지를 많이 사용하시나요? 어쩐지 글로만 마무리하기 애매할 때나 지금 내 표정을 확실하게 보여주고 싶을 때 등 여러 이유로 이모지를 사용하고 계실 텐데요. 그렇다면 사원님의 직장에서는요?🤔 지난 17일📆, 세계 이모지의 날을 맞아 기업용 메신저 ‘슬랙’과 외국어 학습 플랫폼 ‘듀오링고’가 우리나라를 포함한 전 세계 9,400명 근로자의 이모지 사용 현황을 발표했는데요. 여기서 갑자기 분위기 질문! ‘🙂’는 어떤 표정일까요? 행복? 분노? 오늘 레터를 끝까지 읽으면 알 수 있어요! 지금부터 직장에서의 이모지 트렌드에 관해 알아봐요!🔍

잠깐!✋ 이모지…? 이모티콘과는 다른 거야?😵‍💫

사실 ‘이모티콘’과 ‘이모지’는 다른 말이지만, 우리나라에서는 같은 의미로 쓰이고 있어요. 이모티콘은 감정(emotion)과 기호(icon)의 합성어로 글자, 숫자 등 키보드의 문자를 조합하여 감정을 표현하는 것을 말해요. 예를 들면 ‘: )’, ‘^^’, ‘ㅠㅠ’. 이모지는 일본어 그림(絵)과 문자(文字)의 합성어로 ‘😀’, ‘😭’, ‘😠’와 같이 그림을 통해 감정을 표현하는 것을 말하고요. 일본에서 처음으로 시작돼 지금은 전 세계에서 널리 쓰이고 있는데요. 오늘 이야기할 것이 바로, ‘이모지’예요!

이모지 누구에게 사용할까?

이제는 이모지도 🗣️일종의 언어가 됐다고 할 수 있죠. 그래서 우리가 상대방에 따라 언어를 달리 쓰는 것처럼, 이모지도 마찬가지라고 할 수 있는데요. 아무래도 편한 사람일수록 이모지를 더 많이 쓰게 되는 것이 사실!😉 실제로 응답자 3분의 2 이상이 친구(73%)와 가족(68%)에게 이모지를 사용한다고 했는데요. 물론 직장에서 이모지를 사용하는 사람들도 있었어요. 하지만 대부분이 동료(53%)에게 사용하고 있었고, 특히 우리나라 응답자의 57%가 상사에게는 절대로 사용하지 않는다고 했어요. 직장에서 절대로 사용해서는 안 되는 이모지로는 💋, 👅, 💩 등이 있었고요.

이모지로 소통하면 얼마나 쉽게요🤗

의외로 이모지가 직장 내 원활한 소통을 돕는다(54%)는 답변이 있었어요. 그 이유로는 적은 단어로 의미를 빠르게 전달할 수 있기 때문이라고! 예를 들면 ‘👀’는 확인 중이라는 뜻으로, ‘✅’과 ‘👍’는 승인 혹은 완료했다는 뜻으로, ‘🙌’는 훌륭하게 해냈다는 뜻으로 이모지가 줄임말 역할을 할 수 있다는 거죠. 또한, 자신의 이모지를 이해하는 사람에게 친밀감과 유대감을 더 느낀다(67%)는 답변도 있었어요. 즉, 직장에서 이모지를 적절하게 사용하면 일의 효율성이 올라가는 것은 물론 화합이 될 수도 있다는 거예요.

🙂: 행복? 분노?

혹시 사원님들은 이런 경험 없으신가요? 똑같은 이모지를 보고 상대방과 내가 생각한 것이 달라 오해를 불러왔던 적이요! 실제로 응답자의 약 58%가 이모지가 나타내는 의미를 이해하지 못했던 경험이 있다고 했어요. 그리고 이런 경험은 대체적으로 MZ 세대(Z세대의 31%, 밀레니얼 세대의 24%)에게 많이 나타났다고 하는데요. 예를 들면 ‘ 💸’를 보고 돈을 잃었다(28%)고 생각하기도, 반대로 돈이 들어왔다(31%)고 생각하기도 했고요. ‘🙂’는 대부분 행복한 기분(38%)과 일반적인 긍정(39%)의 의미로 생각했지만, 깊은 분노 또는 불신(14%)으로 생각하기도 했어요. 그러니까 사원님들! 그런지처럼 너무 이모지로만 답하면 안 되겠죠? (재미로만 보기~🙄)

그동안 이모지는 트렌드에 맞춰 다양하게 변화해 왔는데요. 올해 9월에도 새 이모지가 공개된다고 하네요!🎉 언젠가는 14f 이모지도 나올 수 있을까요? (그런지 : 내 귀여운 얼굴 나와주라!) 물론 그렇게 되려면 전 세계에서 유명해져야 하는데…🤣 사원님들, 그때까지 같이 힘내주실 거죠?💪

사원님 혹시 지금 출근길에 🚶‍♂️🚶‍♀️걸어가면서 폰📱으로 이 글을 보고 계시진 않으신가요? 조심하세요! 당신도 이미 전염됐다고요!🧟‍♀️🧟‍♂️ 전세계에 출몰하고 있다는 좀비의 정체는 무엇일까요?